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CARNABY CAPITAL SELLS FIRST DIGITAL CO-LIVING CONCEPT IN BERLIN TO UNION INVESTMENT

Union  Investment  hat  das  Living  House  Berlin,  ein  Co-Living  Konzept  mit  172  möblierten  WG-Zimmern,  für  ihren  Spezialfonds Urban  Living  Nr.  1  erworben.  Es  ist  das  erste  Smart  Building  im Bereich  studentisches  Wohnen.  Das  im  Herbst  2018  eröffnete und  von  Beginn  an  vollvermietete Objekt  befindet  sich  rund  400  Meter  vom  Campus  der  HTW  Berlin  (Hochschule  für  Technik  und Wirtschaft)  entfernt.  Mit  rund  14.000  Studierenden  ist  die  HTW  die  größte  Hochschule  für angewandte  Forschung  in  Berlin. Verkäufer  und  Entwickler  ist  die  Carnaby  Capital  GmbH.  Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

Das  Living  House  Berlin  bietet  172  möblierte  WG-Zimmer  in  53  Gemeinschaftsapartments  mit jeweils  zwei  bis  fünf  privaten Zimmern. Es  ist  ein  sechsgeschossiger  KfW  55  Effizienz-Neubau, entworfen von dem Berliner Architekturbüro Bräunlin + Kolb.Die durchschnittliche All-In-Miete liegt unter 500 Euro pro Monat und spricht damit Studierende der HTW, aber auch weitere Studierende und Berufseinsteiger in besonderer Weise an.

„Das Living House Berlin setzt Maßstäbe für zeitgemäßes studentisches Wohnen in Deutschland. Es  ist  die  erste  abgeschlossene Projektentwicklung  nach  dem  Smart  Building-Konzept  von Carnaby Capital,“ sagt Tom Leppin, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter von Carnaby Capital. „Dass wir diese an einen großen institutionellen Investor wie Union Investment verkaufen, freut  uns sehr  und  zeigt  das  große  Vertrauen  in  unser  Produkt“,  ergänzt  Dr.  Per  Leßmann, Gesellschafter Carnaby Capital.

„Mit Ihrem Co-Living Konzept hat Carnaby Capital eine Antwort auf die ständig steigenden Mieten gefunden“, sagt Henrik von Bothmer, Investment Manager Micro-Living bei Union Investment. „Die All-In-Miete  von  unter  500  Euro  sowie  die  kurze  Distanz  zum  Campus der  HTW  haben  uns überzeugt.  Wir  rechnen  aufgrund  der  Mietpreisansätze  damit,  dass  es  einem  vergleichsweise großen Anteil  an Studierenden  möglich  ist  im  Living  House  Berlin  anzumieten  und  gehen  daher von einer besonders nachhaltigen Vermietbarkeit aus.“

Für  den  Spezialfonds  Urban  Living  Nr.  1  mit  Fokus  auf  Mikroapartments  für  unterschiedliche Zielgruppen  ist  das  Living  House Berlin  bereits  der  fünfte Ankauf.  Der  Fonds  investiert  in  neuere Bestandsobjekte  ebenso  wie  in  ausgewählte  Projektentwicklungen in Deutschland  und  weiteren europäischen Ländern.

Alleinstellungsmerkmal  ist  das  umfassende  Digitalkonzept  im  Living  House  Berlin.  Hier  sind  alle relevanten  Prozesse  vom Gebäudemanagement  über  den  Mieterzyklus  bis  hin  zur  Verwaltung digitalisiert.  Die  Union  Investment  nutzt  dafür  die  neue Betriebsplattform  REOS  (Real  Estate Operating   System) des   Verkäufers.   Diese   ermöglicht   virtuelle   360-Grad-Begehungen   für Mietinteressenten   ebenso   wie   einen   vollständig   digitalen   Vermietungsprozess   inkl. Vertragsabschluss. Viele Prozesse werden beschleunigt. Hinzu kommen digitale Dienstleistungen wie  das  Verbrauchsmonitoring  von  Wasser,  Strom  und Heizung  und  das Schlüsselmanagement. Das Mieterportal mit integrierter App leistet handfeste Hilfestellungen bei der Nutzung der digitalen Paketstation oder der smarten Waschmaschinen und Trockner im Gebäude.

„Die digitalisierten Angebote der Betriebsplattform werden von den Mietern des Living House Berlin intensiv  genutzt.  Das  ist  für  uns  ein starker  Nachweis,  dass  wir  mit  der  Plattform  die  Interessen unserer Zielgruppe sehr gut antizipiert haben“, erläutert Tom Leppin.

Union  Investment  wurde  bei  dem Ankauf  rechtlich  von  GSK  und  technisch  von  ES  EnviroSustain begleitet. Steuerlich hat Watson Farley Williams den Käufer beraten.

Ihre Ansprechpartnerin:

REOS GmbH
Amelie Nerger
Head of Marketing & PR
t: +49 40 60 770 330
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Press Release | 10/04/2019